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金科股份回复深交所问询:溢价11倍收购黄红云胞弟公司合理

  • 日期:2019-07-18 23:31:26
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:951

7月8日,金科股份发布公告,宣布计划收购重庆星坤房地产有限公司以下简称“星坤地产”,交易金额合计不超过8.47亿元,其中股权转让价款不超过 6.8亿元。公告显示,如考虑第6期项目土地使用权,星坤地产的净资产评估值为6.8亿元,增值率达1100.21%。据了解,星坤地产股东之一的重庆中科建设集团有限公司的实控人黄一峰,与金科股份实控人黄红云为兄弟关系。

金科股份在回复公告中表示,公司拟收购的星坤地产,主要重庆涪陵红星国际广场项目。项目由星坤地产于2012年和2014年分别通过招拍挂方式取得,土地款总额为3.59亿元,原始楼面均价为433.18元/平方米。项目总计容建筑面积82.85万平方米,拟分6期,1-3期已竣工,4-5期在建,6期未动工。公司收购完成后,将根据公司及项目的实际情况,按计划进行建设。

金科股份表示,星坤地产2018年实现营业收入42,118.50万元、净利润3,969.89万元,主要系三期住宅于2018年度竣工并集中交房、相应结转收入并实现净利润所致。而2019年1-5月,符合收入结转条件的仅为已售的部分车位,故营业收入较小,利润较低。结合现行企业会计准则规定,房地产企业当期财务结转的营业收入主要受当期竣工交付产品的影响,星坤地产一年又一期营业收入和净利润变动符合实际经营情况。

据了解,2019年5月,星坤地产进行了两次股权转让,价格与此次股权评估值存在较大差异。对此,金科股份给出的解释是,此次交易与前述两次股权转让背景、交易主体、交易性质皆不相同,故不具有可比性。

金科股份评估增值率较高的主要原因,原由于同区域土地成交楼面价及商品房价格的上涨,使得星坤地产存货增值继而导致资产总额评估增值,同时因评估基准日星坤地产净资产相对较小,故净资产增值幅度较大。金科股份强调,结合交易及项目的实际情况,增值情况合理。此次股权转让作价系依据评估机构出具的评估报告确定,交易公允合理。

本文相关词条概念解析:

地产

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。地产主要包括土地和土地资本。简单地说,就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。前瞻产业研究院通过对我国大陆31个地区房地产投资及增速的对比,将这些地区或城市归为四个类别:吸引力市场(房地产投资份额很高,增速较低);明星市场(房地产投资份额较高,增速较高);择机进入市场(房地产投资份额较低,增速较高);观望市场(房地产投资份额和增速均较低)。

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万水千山aa
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下联:江山含泪怕凭栏,如何对上联?
2019-08-17 03:55 278
阿木的吃货
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李显龙真的会建立“李氏王朝”吗?
2019-08-17 11:21 167
迷情江浙沪
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他们智商很高,却普遍想法简单
2019-08-17 13:39 548
布朗弟弟22
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上联:喜期胞弟结鸾传,请接下联?
2019-08-17 19:55 996
喂喂喂喂诶
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但这毫无疑问将严重打击李显龙的威望,毕竟作为长兄,家事难理,何以治国
2019-08-18 23:32 622
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由此,弟弟妹妹主动发难,抬出父亲李光耀,抨击李显龙违背父亲遗愿,包括不拆李光耀故居,既是攻击,也是自保
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