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黑龙江规定房企购地需用自有资金 对市场影响几何?

  • 日期:2019-12-04 15:57:17
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
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新京报讯记者 潘亦纯日前,黑龙江省地方金融局等6部门联合发布了关于进一步加强全省房地产市场的以下简称对加强房地产企业信用评价、严格房地产企业购置土地资金、完善土地出让条件、落实项目资本金制度等多方面进行了相关规定。

更为严厉的是,若经核查发现房地产企业购置土地资金不符合要求,则由自然资源部门取消土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,拿地不得贷款,这是房地产调控的一个原则,全国已经有多个城市和区域发布这一政策,从政策本身看,这有利于降低房企的杠杆率,从市场影响看,有利于市场的稳定,降低地王出现的概率,同时,有利于资金实力强的房企,但对于中小企业而言,影响会非常大。

新京报记者注意到,早在2016年11月份,南京市国土局便公布了土地拍卖新规,要求购地资金须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金;此外,同样在2016年年底,佛山市也发布,要求参与佛山市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金,从资金层面给土地市场降温,严控市场风险。

不过,张大伟也认为,这一政策对市场的直接影响相对较小,当下楼市房企拿地已经很少直接融资,大部分都是“明股实债”对于房企而言,和资金方一起组成合资公司拿地的方式,在市场上非常主流,大部分融资企业也要求占一定的股权,以降低出资风险。

本文相关词条概念解析:

资金

确保经济有质量的增长,降低实体经济融资成本是一条重要途径。而要实现这个目标离不开几个基本条件。比如界定清楚什么是实体经济,比如金融体系运作必须有效,比如不同融资工具之间必须具有替代效应,采取市场化方式而不是政府主导等等。若没有这些基本条件,融资成本降得再低,这些资金是否会进入实体经济仍是相当不确定的。没有这些基本条件,低成本融资不仅无法促进实体经济发展,反而会吹大资产价格泡沫。

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